买无人岛，值吗？5万元有50年使用权，但开发可能得花一两亿

哈希游戏源码（www.hx198.vip）采用波场区块链高度哈希值作为统计数据，游戏数据开源、公平、无任何作弊可能性，哈希游戏源码出售开放单双哈希、幸运哈希、哈希定位胆、哈希牛牛等游戏源码下载、出售。

在无人的小岛上盖间小屋，喂马劈柴，面朝大海。这或许是不少人梦想中的生活。

而这个梦想是有可能实现的。近日，34岁女子在日本买70万平方米小岛成为“岛主”的新闻引发热议，购买无人岛一时备受关注。

实际上，相比国外比较成熟的无人岛购买模式，国内早在2003年也已出台了《无居民海岛保护与利用管理规定》，明确允许个人或机构开发利用无居民海岛。按照《无居民海岛使用金征收标准》，原生利用岛屿每年最低缴纳的价格甚至低于千元。

数据显示，截至2020年，我国总计有11000多个海岛，无居民海岛约占全部海岛个数的96%。

不过，虽允许个人开发已近20年，但截至目前，无人岛开发在国内尚属起步阶段。时代周报记者从业内人士处获悉，由于开发成本高、收益难，目前开发成功的无人岛极少。

经过层层程序和审批好不容易成为“岛主”，“守岛”或许比“买岛”更难。

图源：图虫创意

5万元就能买一个岛50年使用权？

如何成为无人岛的“岛主”？2003年出台的《无居民海岛保护与利用管理规定》中对此做了明确规定。

单位和个人利用无居民海岛，应当向县级以上海洋行政主管部门提出申请，并提交包括个人资信证明、海岛利用方案、利用海岛的保护方案、无居民海岛利用申请书等在内的申请材料。

值得注意的是，从所有权来看，无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权，个人或机构可以申请的只是使用权，而无居民海岛利用期限最长不得超过50年。

“需要纠正一个概念，不存在所谓的‘岛主’。”上海瀛泰（临港新片区）律师事务所主任翁冠星告诉时代周报记者，“除了土地和岛屿都是国家的以外，‘岛主’是不可以住在岛上的。因为根据定义，无居民海岛，是指在我国管辖海域内不作为常住户口居住地的岛屿、岩礁和低潮高地等。一旦岛主住在岛上，就不是‘无人岛’了。目前只有开发权人，但是权利非常有限。”

图源：图虫创意

被圈内人称为“中国私人岛屿第一人”的林东长期关注岛屿交易开发。早在十多年前，林东就与圈子里的人开始在国外买岛，并参与发起了“岛主联盟”。在他看来，国内关于无人海岛的政策与国外有很大的区别。

“国外是开发利用与私人岛屿并重的，而国内的海岛目前只允许开发利用，也就是说不存在私人使用的可能。”林东告诉时代周报记者。

目前，中国将无居民海岛的用岛类型划分为9类，分别为旅游娱乐、交通运输、工业仓储、渔业、农林牧渔、可再生能源、城乡建设、公共服务和国防，其中并不存在私人使用的可能。按照规定，如果三年内不在岛上开发利用，政府还会依法收回使用权，这是为了避免待价而沽的圈岛、囤岛行为。